Question 1

Hvad er forskellen på en vurderingsrapport og syn & skøn?

Accepted Answer

En vurderingsrapport bestilles direkte og belyser markedsværdien eller den værdimæssige betydning af et forhold. Syn & skøn er en formel proces, hvor konkrete spørgsmål i et skønstema besvares til brug i en retssag eller isoleret bevisoptagelse, og hvor retten træffer afgørelse om udpegningen af skønsmændene.

Question 2

Kan rapporten bruges i en konflikt eller forligsdrøftelse?

Accepted Answer

Ja. En vurderingsrapport bruges ofte som fagligt grundlag i forligsdrøftelser og rådgivning. Den afgør ikke, hvem der juridisk har ret, men gør det økonomiske grundlag tydeligere.

Question 3

Kan syn & skøn gennemføres før en retssag?

Accepted Answer

Ja. Syn & skøn kan gennemføres som isoleret bevisoptagelse, inden en egentlig retssag anlægges.

Question 4

Hvem kan bestille en vurderingsrapport?

Accepted Answer

Både private ejere, medejere, advokater, bobestyrere og andre professionelle rådgivere kan bestille en vurderingsrapport.

Question 5

Skal alle ejere være enige om bestillingen?

Accepted Answer

Nej. Rapporten kan bestilles af én part. Den står dog stærkest, når de øvrige ejere er orienteret om, at der indhentes en vurdering, og når der er adgang til ejendommen.

Question 6

Kan vurderingen foretages på en tidligere dato?

Accepted Answer

Ja. Vi kan vurdere markedsværdien på en bestemt tidligere dato ud fra markedsforholdene og de realiserede handler på det tidspunkt. Vurderingsdatoen fremgår tydeligt af rapporten.

Question 7

Kan rapporten bruges som dokumentation over for en myndighed?

Accepted Answer

Rapporten kan indgå som dokumentation, men er ikke en dom eller en garanti for, at en part, myndighed eller domstol lægger konklusionen til grund. Ved skattemæssige spørgsmål skal du bruge advokat eller revisor – vi vurderer markedsværdien, men yder ikke skatterådgivning.

Question 8

Er rapporten bindende?

Accepted Answer

Nej. Rapporten er en fagligt begrundet vurdering af markedsværdien. Parterne kan aftale at lægge den til grund, men den er ikke i sig selv bindende.

Question 9

Er rapporten en tilstandsrapport?

Accepted Answer

Nej. Vi vurderer ejendommens markedsværdi og de synlige værdipåvirkende forhold. En tilstandsrapport udarbejdes af en byggesagkyndig og beskriver bygningens fysiske tilstand.

Question 10

Hvad gør I, hvis vurderingen afhænger af et byggeteknisk forhold?

Accepted Answer

Årsag, omfang og udbedring skal beskrives af en relevant teknisk fagperson. På det oplyste grundlag kan vi vurdere den forventede betydning for markedsværdien.

Question 11

Hvem udarbejder skønstemaet?

Accepted Answer

Skønstemaet formuleres af parterne og deres advokater. Vi gennemgår det og oplyser, om spørgsmålene ligger inden for det mæglerfaglige område.

Question 12

Hvem udpeger skønsmændene?

Accepted Answer

Dansk Syn & Skøn fremsender forslag til to skønsmænd, men retten træffer afgørelse om udpegningen. Det er de enkelte skønsmænd – og ikke Dansk Syn & Skøn som virksomhed – der udpeges personligt af retten.

Question 13

Hvordan rekvireres syn & skøn?

Accepted Answer

Du sender skønstemaet og sagens oplysninger til os. Den indledende gennemgang er gratis og uforpligtende. Herefter modtager du CV og habilitetsafklaring for to skønsmænd samt ét samlet honorar- og tidsoverslag, som kan indgå i anmodningen til retten. Besvarelsen udarbejdes på domstolenes blanket.

Question 14

Hvad sker der ved supplerende spørgsmål?

Accepted Answer

Supplerende spørgsmål besvares af de samme skønsmænd, så sagskendskabet bevares. Kræver det yderligere arbejde, oplyser vi konsekvensen først.

Question 15

Hvor hurtigt leverer I?

Accepted Answer

Vurderingsrapporten leveres senest 3 hverdage efter besigtigelsen. Skønserklæringen leveres senest 5 hverdage efter besigtigelsen.

Question 16

Hvad koster det?

Accepted Answer

En vurderingsrapport af en almindelig privat bolig koster 14.995 kr. inkl. moms. Ved syn & skøn modtager rekvirenten ét samlet honoraroverslag for begge skønsmænd, inden sagen sættes i gang.

Question 17

Hvornår betales der?

Accepted Answer

En vurderingsrapport forudbetales som hovedregel, når vi skriftligt har bekræftet opgaven, pris og omfang. Har et advokatfirma behov for fakturering, kan opgaven indsendes til særskilt godkendelse.

Ved syn & skøn betales honoraret senest 5 kalenderdage efter rettens godkendelse af honoraret.

Question 18

Bliver det dyrere, fordi I er to?

Accepted Answer

Nej, der kommer ikke et særskilt tillæg for den anden ejendomsmægler. Prisen på 14.995 kr. inkl. moms for en almindelig privat bolig omfatter begge ejendomsmæglere og én samlet vurderingsrapport. Ved syn og skøn omfatter honoraroverslaget begge skønsmænd.

Dansk Syn & Skøn håndterer koordinering og administrativ opfølgning, så ejendomsmæglerne kan koncentrere sig om det faglige arbejde. Det giver en effektiv arbejdsdeling og hjælper os med at holde omkostningerne nede.

Question 19

Får jeg to forskellige vurderinger?

Accepted Answer

Nej. De to ejendomsmæglere drøfter sagen, udfordrer hinandens vurderinger og samler arbejdet i ét dokument. Er de fagligt uenige om et forhold af betydning, fremgår hver vurdering og begrundelse tydeligt.

Question 20

Hvordan kontrollerer I habiliteten?

Accepted Answer

Før opgaven påbegyndes, kontrolleres de oplyste parter, advokater, rådgivere og virksomheder i forhold til ejendomsmæglernes relationer og tidligere sager. Er der tvivl, vælges en anden ejendomsmægler.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad skal jeg vælge?

Vurderingsrapport

Syn & skøn

Pris og levering

To ejendomsmæglere og habilitet

Står dit spørgsmål ikke her?

Hvad har du brug for hjælp til?